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不動産投資、収益一棟マンションで不労所得を得る!

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1、不動産投資とは

区分マンション(主にワンルームマンション)・一棟アパート・一棟マンションなどを現金、またはアパートローンなどで購入して賃貸収入を得る行為。

2、他の投資と比べてどうなのか?

株式投資、FX、投資信託、その他に比較して危険性は?

不動産投資は通常アパートローンで購入した場合自己資金が無くても購入が可能な場合があります。昔は特別な人が買うイメージでしたが昨今10年ぐらい前から通常のサラリーマンが購入する割合が多くなってきています。融資金額が物件価格を返済しキャッシュフローを生みてこの原理で収益を生む為人気が高いです。

しかし投資商品には変わりはありません。どの投資商品でもそうでしょうが購入時期により成功、失敗の要素は含んでいるでしょう。FXなどでも安い時期に買いスワップポイントで生活されている方もいますし。ただ一般的には不動産は手堅いといわれています。

3、購入するときの注意点

不動産投資の1番の注意点は空いた場合次の賃借人は今の価格で入るのかが重要です。不動産会社任せにすることなくご自身で賃貸相場はお調べになった方がよろしいと思います。後修繕履歴をチェックして防水、エレベーターなどは確認した方が良いです。エレベーターのあるマンションは一見豪華に見えますが年数により部品がメーカーにない場合があります。その場合取り換えなくてはいけなくなるケースもあり多額の費用がかかってしまいます。注意しましょう。
又周りを見渡しますと購入して儲かっている人は多いです。中には損してる方もいます。違いは人任せにしてる人のいい人が損している感じ?がします。人任せにする人は投資はやめましょう。又中には自分で物件見ないで買う方もいるそうです。それは不動産会社の信頼性があればよいのではないのでしょうか。私の知り合いの不動産会社の社長はお客さんに売る物件の調査半端ない人がいます。そんな人ならいいのでしょうか?

4、キャッシュフロー

購入後、固定経費を払って現金がいくら残るかそれが不労所得になります。そこは結構大事なので把握しておきましょう。知り合いで金利にばかりこだわりいまだに買えない人がいます。ローンの期間などもふまえてもとにいくら残るかが大事です。

5、瑕疵担保責任

不動産会社が売主の場合瑕疵担保席には2年間ついています。昔はありませんでした。

6、どのような人が買ってるのでしょうか?

年収700万以上のサラリーマンではじめて買う人、年収1000万以上で2棟目、法人で利益が出すぎて節税目的そんな感じでしょうか?

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